容积率计算公式(容积率计算公式 计容面积)

容积率计算公式(容积率计算公式 计容面积)

幸福里百科词条:容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。一般而言,社区的容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服。但一个社区的舒适度如何,一定不要只看容积率的数值大小,还要看建筑类型是否统一。

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。容积率0.4—0.7,是比较理想的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

2、对于六层以下的多层住宅,容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层,如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

3、容积率1.2—1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0,正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4、容积率1.8—2.5,是正常的12—18层的小高层项目。

5、容积率2.5—3.0,小高层+18层以内的二类高层项目,此时如果做全小高层,环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间,容积率3.0—6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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