大学刚毕业需要买房吗(刚毕业的大学生可以买房子吗)

大学刚毕业需要买房吗(刚毕业的大学生可以买房子吗)

毕业后很快买房,成为不少高校毕业生的选择。

“我2019年毕业,但从2018年开始实习,实习到现在大概有6次搬家的情况,平均一年搬两次。每次搬家的时候都会觉得特别痛苦,每搬一次家买房子的念头就会更强烈一些的。”一位毕业后1年就在郑州购房的张婷(化名)告诉21世纪经济报道。

21世纪经济报道记者采访后发现,在不断换所租房子困境之外,很多人也相信房子是保值和增值的一种投资品。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示,高校毕业生一毕业就购房,主要受到两大因素的促进:首先,高校毕业生毕业后具备了购房指标和贷款资格,他们的父母很多是70后,享受到了房地产红利,也很愿意将购房作为一项重要的家庭投资;其次,很多年轻人相对比较独立,有脱离父母独自居住的需求,对拥有自己的房产比较热衷。

华南城市研究会副会长孙不熟指出,目前很多大学毕业生买房的资金,都是来自于父母,很多人选择买房是受到预期的影响。“房地产给人的预期,好像是今天不买明天就买不起了,这种强烈的上涨预期,倒逼了不少高校毕业生的家庭掏空钱包去买房,因此国家一定要调控这些预期。”

不过,21世纪经济报道记者发现,目前不少地方仍针对高校毕业生购房有一定的优惠和补贴措施,补贴的金额从数万元到数十万元不等。

为何“毕业就买房”?

8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%。

这符合李静(化名)对于房地产的想象:房产是会升值的,而且升值的空间跑赢通胀。

她马上要在福建某城市读大学四年级,但是由于从大一开始写小说,手中已经拥有一笔不小的存款,计划在毕业之后就在厦门或者福州购买一套房产。

“我大一就想买房,一开始只是一个遥远的念头,后来写小说赚了钱,已经有能力在家乡买房,但反而不想回老家买,就想去福州或者厦门买。”李静说,除了首付之外,她还计划准备至少一年的贷款,以应对买房造成的经济压力。

和李静有一样想法的高校学生很多,他们很多人在毕业之后,也将想法付诸实践。根据2020年腾讯房产的一项调查,20%的大学毕业生选择“毕业就买房”。

21世纪经济报道记者采访后了解到,和李静一样,不少高校毕业生将买房的目标定在所在省会或者新一线城市,因为他们普遍认为这里和家乡相比,具备更好的工作机会,房价也相对可承受。

张婷表示,她的老家在河南信阳,她在河南郑州上大学,最后房子也是在郑州买的。“我在大学期间有时候在网上看别人发一些装修的视频,很羡慕,觉得有个自己的房子会特别好。”

毕业3年、今年刚刚在西安买房的徐琴(化名)告诉21世纪经济报道记者,她专门选择了一套离地铁近、配套到位、房贷自己可以承受的一居室。

张大伟表示,作为房地产从业者,他周围也有很多高校毕业后就买房的例子。“无论是一线还是新一线城市,一毕业就买房的个案都不少,只是相对一线城市来说,在省会或者新一线城市购房压力更小一些,所以毕业生购房的比例也会更高一些。”

一位中西部区域专家告诉21世纪经济报道记者,据他的观察,目前省会城市尤其是中西部省会城市,人口和资金聚集的特点很明显。

“以郑州为例,近年来,郑州的快速增长背后的基本发展模式是,全省人到郑州来。所以郑州房地产持续兴旺,地价在省内最高,在中西部地区也不低,使得郑州政府握有较多资源,能够加大基础设施建设的投入,从而拓宽城市发展空间。”上述专家表示。

孙不熟指出,我国现在的城市化特征非常明显,一二线城市成为一个地区的中心城市,尤其是很多中西部地区,未来可能只有省会等少数城市人口流入,其他城市人口流出。“因此很多人也认为,买老家的房子,最后可能卖不出去,而省会的人口每年都在新增,这个趋势还是很明显的。”

钱从哪里来?

尽管很多人毕业后不久就决定买房,但是买房的一个现实问题是:钱从哪里来?

“工作5年以内的毕业生,能够有多少积蓄,使他们能够买得起房子?其实很多毕业就购房的人群,背后是家庭的支持。”张大伟表示。

他指出,一方面,对于毕业生的父母来说,由于已经有房产,很多人没有购房的指标,所以选择将新的房产落户在孩子的名下;另一方面,目前很多高校毕业生的父母是70后,他们享受了房地产红利,很多人也有足够的积蓄来支持孩子购房。

不过,即使父母肯帮忙负担首付,但房贷的还款压力还是压在不少刚刚毕业不久的年轻人身上。徐琴就是如此,她一个月6000-7000元的收入,还完房贷并留下必要的生活支出之后,完全“存不下钱”。

“有一些毕业不久就买房的人,是被过去多年的房价上涨吓到了,不少年轻人认为现在不买,可能将来就买不起了,因为他们的前辈有很多有这样的经历。”张大伟表示,很多人因此愿意承担较大的买房和还款压力。

21世纪经济报道记者发现,不少城市也会针对高校毕业生购房的优惠和补贴。

2020年底,浙江丽水市发布《关于加强引进高校毕业生工作的若干意见》,提出符合条件的高校毕业生,将给予一次性购房补贴,其中国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生,补贴标准分别为35万元/人、25万元/人,其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。

2020年5月,长春对符合条件的应届高校毕业生给予了2万元购房补贴。2021年7月30日,长春提出,为保持长春市吸引人才良好势头,现将应届毕业生购房补贴政策继续执行至2022年5月29日,并将应届高校毕业生范围扩大至“毕业两年内离校未就业和当年毕业季在校即将毕业的高校毕业生”。

今年7月发布的《呼和浩特市吸引人才政策10条(试行)》,提出对在市域内非公企业就业或自主创业,毕业5年内首次在呼购房的博士研究生、硕士研究生、本科生分别给予10万元、5万元、3万元补贴。

孙不熟指出,某种程度上这是一种“擦边球”的行为。“几年之前,在房地产调控比较严厉的时候,不少城市的房价起来了,背后就是通过人才政策开了‘口子’,但现在这些漏洞逐步已经堵上。现在,有一些城市确实吸引人才力度不够,因此不得不出此政策,但是热点城市肯定是不可以,因为本质上还是助推房地产的热潮。”

但他指出,类似高校毕业生这种此前都没有购房的人群,肯定具有购房的优先选择权,他们选择购房对这些地方的房地产市场是一个利好。

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