买几楼的房子比较好(高层买几楼的房子比较好)

买几楼的房子比较好(高层买几楼的房子比较好)

长期以来,房子是人们心目中重要的投资品,因为在房价持续上涨的时代,房子能够不断升值,从而给持房者带来财富升值。就拿北京的房价来说,20年前北京三环的房价也就3千左右,如果购买一套100平米的房子,全款购买也只需要30万左右,如今北京三环的房价基本上在8万到10万之间,一套100平米的房子需要上千万。

从北京的房价涨幅我们就可以看出投资房产的盈利空间有多大,过去这些年,早期买房的人确实依靠房产实现了财富增值。专业投资房产的人基本上依靠房子实现了财富增值,而以自住为目的的刚需也因为房产的增值实现了家庭财富的增值。

不过随着楼市环境的转变,楼市已经不再适合投资。

首先从房价走势方面来说,如今房价已经逐渐稳定下来,即使存在房价上涨的趋势,房价涨幅相比过去也收窄很多,这意味着投资房产的盈利空间在逐渐收窄。

然后从楼市调控层面来看,随着调控政策对炒房客的打击越来越大,炒房客的生存空间已经越来越小,投资炒房的机会也越来越少。

最后从二手房的行情来看,目前二手房市场已经逐渐出现过剩的趋势,这意味着二手房的流动性会逐渐减弱,二手房转手难度变大,投资客手中的二手房难以变现。

通过上面的分析我们可以得知,投资房产的时代已经逐渐过去,未来投资房产不仅面临着盈利空间收窄,同时面临着调控方面的限制以及二手房难以转手的困境。

可以说现在的楼市已经逐渐进入刚需的时代,过去买房最重视的是房子的投资价值,而现在买房应该更加重视房子的居住价值。当然重视房子的居住价值不仅仅是因为现在的楼市不适合投资,更重要的原因是随着人们生活水平的提高,人们对于住房居住品质的要求会越来越高,那些居住品质差的房子可能会被购房者抛弃。

近些年来,高层住宅已经逐渐成为楼市的主流住宅,高层住宅的居住体验不一定是最好的,但是因为高层住宅良好的视野、通风以及采光条件,加上高层住宅的性价比非常高,使得很多人更加倾向于购买高层住宅。购房者购买高层住宅的时候,一定要重视楼层高的选择,高层住宅的楼层数比较多,不同楼层会有不同的居住体验,并且高层住宅中某些楼层居住体验非常差。关于楼层的选择,笔者专门咨询了一位建筑学家,建筑学家坦言:一栋楼不管多少层,这3层尽量避开,居住体验很差。

第一:高层住宅中的低楼层(主要指1~3层)。

如果是普通的多层住宅,可能低楼层采光和通风效果并没有那么差,因为周边的楼栋也并不高,但是在高层住宅小区,周围都是十几层甚至几十层的高层住宅,很容易遮挡低楼层的采光和通风,因此在高层住宅小区,低楼层是应该避开的楼层。

当然不仅其他楼栋会对低楼层造成遮挡,小区内的一些绿化设施也会对低楼层造成遮挡,因为现在小区中有一些比较高大的绿化,这些绿化同样会对低楼层的采光和通风产生影响。

除了采光和通风之外,视野条件很差也是低楼层典型缺点,生活高楼林立的城市中,本来就有一种比较压抑的感觉,如果能够拥有好的视野条件的话,可以眺望远方来放松身心。如果居住在低楼层的话,基本上只能看到周围的建筑,视野条件非常不好,这也是很多人不喜欢低楼层的重要原因。

另外低楼层也会受到潮湿和蚊虫的困扰,当然这具有一定的区域性,位于潮湿气候的区域,潮湿蚊虫的问题会更加严重,如果位于比较干燥的区域,潮湿蚊虫的问题就没有那么严重。

第二:高层住宅中的顶层。

如果从居住体验上来说,顶层应该是很多人心目中的理想住宅。首先顶层拥有整栋楼最好的通风条件和采光条件,因此居住在顶楼从来不会受到潮湿问题的影响,大多数时候也不会有蚊虫。另外顶层的视野条件也非常好,站在顶层眺望远方也是非常不错的体验。另外顶层还可以拥有楼顶这样一块公共区域,虽然低楼层业主也可以去楼顶,但是大多数时候楼顶都是顶楼的专属,顶楼业主可以在楼顶晒衣物,同时也是非常不错的放松休闲的活动空间。

虽然顶楼的优点很多,但是顶楼存在一个致命的缺陷,就是漏水的问题。虽然现在建筑技术相比过去有很大提升,顶层也设置有防水层,但是顶楼漏水的问题依然不可避免。开发商设置的防水层一般只能保证顶楼5年不漏水,随着时间的推移,放水层会逐渐老化,放水效果也会逐渐降低,最终会出现漏水问题。

购房者如果想彻底摆脱漏水的困扰,需要定期在楼顶安装防水层,安装放水层的成本相对比较高,因此顶楼的居住成本也会比较高。因此喜欢高楼层的业主一般会避开顶层,选择顶层以下的几个楼层,这些楼层拥有顶层的优点,同时又不存在漏水的问题。

第三:高层住宅中的设备层。

在买房的过程中,设备层是非常容易被忽视的楼层,设备层不同于一楼、顶楼、腰线层这些可以直观判断的楼层,设备层的位置不好判断,因此购房者在买房的时候通常会忽视设备层。

有些人可能会产生质疑,设备层不都应该在地下一层或者顶层吗?过去楼层数比较少的时候,设备层确实在地下一层或者顶层,但是随着楼层数量越来越高,一个设备层已经不能满足楼栋的需求,因此现在的高层住宅可能会有多个设备层,有些设备层就属于中间楼层。

设备层中有大量的设备,这些设备在运行的过程中会产生大量的噪音和机械震动,这些对居住体验的影响都非常大,因此购房者在买房的时候应该避开设备层。当然购房者在买房之间,一定要通过咨询专业人士或者置业顾问,弄清楚设备层的位置。

关于高层住宅中需要避开的3个楼层,你有什么看法呢?

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